Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG und nicht ausgebautem Dachraum wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Grundrisse entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen an zeitgemäße Grundrisse. Die Gesamtwohnfläche von ca. 133,09 m² teilt sich lt. Plänen auf wie folgt:

EG: Windfang/Garderobe, WC, Diele/Essplatz, Wohnraum, Küche/Vorplatz, Wirtschaftsküche
OG: Sitzplatz/Diele, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, Eltern

Von außen war Instandhaltungsstau an den Oberflächen festzustellen. Renovierungsmaßnahmen waren nicht bekannt und auch von den am Verfahren Beteiligten nicht mitgeteilt worden. Ob die technischen Installationen und sanitären Anlagen funktionstüchtig sind, konnte beim Ortstermin nicht geprüft werden.

Auf dem Grundstück steht an der nördlichen Grundstücksseite eine Reihen-Eckgarage: Einzelgarage, gemauert, Satteldach mit Welleternit eingedeckt, Außenfassade gestrichen, ca. 16,41 m² Nutzfläche. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind nicht vorhanden. Eine Zufahrt auf das Hauptgrundstück ist mit einem PKW aktuell nicht möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Crailsheim (ca. 35.700 Einwohner).

Das Rathaus von Crailsheim liegt ca. 2 km von dem zu bewertenden Grundstück entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in Crailsheim. Öffentliche Verkehrsmittel mit Bussen und Bahn befinden sich vor Ort. Die Umgebung besteht vorwiegend aus wohnwirtschaftlichen Nutzungen. Das Gelände weist eine überwiegend ebene Topografie auf. Die Königsberger Straße ist eine ausgebaute, öffentliche Straße.