Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 14. Juni 2024 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 0.16, Sitzungssaal, im Amtsgericht Freudenstadt, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 585.000,00 €.
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 585.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 14.06.2024, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 3/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 12.07.22
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 225 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- baujahresgemäß
- Baujahr
- 1967
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus in Aussichtslage mit Einliegerwohnung und Garagen (2 Flurstücke).
Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das gesamte UG konnte nicht besichtigt werden.
Im äußeren Erscheinungsbild zur Burghalde ist das Bewertungsobjekt ein eingeschossiger Baukörper mit flach geneigtem Walmdach. Talseits ist das Bewertungsobjekt zweigeschossig. Das Gebäude ist ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m².
Die Hauptwohnung liegt im EG. Der Hauseingang zur Hauptwohnung im EG liegt an der Burghalde. Die Einliegerwohnung liegt im UG, einem Hanggeschoss mit vollständiger Belichtung auf der Süd- und Ostseite. Von der Burghalde führt ein Gartenweg mit Treppen zum Hauseingang der Einliegerwohnung an der Ostseite. Die Gartenfläche im Südosten ist terrassiert. Die Hauptwohnung im EG hat einen großen Balkon über die gesamte Länge des Hauses mit Blick auf das Tal.
Im Wesentlichen ist das Wohnhaus baujahrtypisch. Balkonsanierung und Dachrinnensanierung jedoch zwingend erforderlich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Hauptwohnung eigen genutzt und die Einliegerwohnung vermietet.
Baujahre:
1967 Neubau
1972 Veränderte Ausführung
1975 Ausbau einer Einliegerwohnung im UG
1984 Erweiterung der Garage
Auf einem separaten Grundstück sind 3 Garagen und 1 PKW - Stellplatz vorhanden.
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Ausstattung
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster.
Dachform: gewalmtes Dach ohne Dachaufbauten.
Böden: überwiegend Mosaikparkett und Fliesenboden. z.T. Laminatboden.
Heizung: Öl – Zentralheizung, offener Kamin im Wohnzimmer im EG.
Elektroinstallation: überwiegend dem Nutzungszweck entsprechende Ausstattung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Horb, Ortsteil Ihlingen.
Das rechteckige Grundstück Burghalde 5 hat eine Steilhanglage nach Südost abfallend. Der Garten des Wohnbaugrundstücks ist terrassiert. Das trapezförmige Grundstück Burghalde 4 hat eine Hanglage. Die Garage wurde in den Hang eingefügt.
Die unmittelbar angrenzende Umgebungsbebauung ist eine durchgrünte Wohnbebauung mit Ein - / Zweifamilienwohnhäuser, wie das Bewertungsobjekt. Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil nicht vorhanden. Ein Kindergarten oder eine Grundschule sind im Nachbarort Rexingen. Alle weiterführenden Schulen sind in Horb a.N.
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