Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 185.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im UG und eine Einzelgarage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Satteldach verfügt über einen Anbau im UG (teilweise fertig gestellt). Das Objekt wurde gemäß Bauakte ca. 1979 / 1980 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen: ca. 1997 Öl-Kachelofenheizung (Warmluftheizung mittels Lüftungsschächten im Hauptgebäude). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m², Raumaufteilung laut Plänen:

KG: Flur, Heizungsraum, Treppenhaus // ELW = Wohnen, Flur, Kellerraum, WC, Kind, Küche, Wohnen, Arbeiten, Eltern - ca. 95 m² Wfl.
EG: Flur, Bad, WC, Eltern, Kind, Wohnen, Küche, Essen - ca. 102 m² Wfl.; Treppenhaus

Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht -nach dem äußeren Eindruck- ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Reinigungs- und Entsorgungskosten müssen einkalkuliert werden. Auch die Außenanlagen sind stark vernachlässigt. Vermutlich befinden sich auf dem Grundstück nicht genehmigte Außenanlagen/Gebäude (z.B. Holzschuppen, Gebäude)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vermutlich eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Heizung: Mehrraum-Warmluft-(Öl-)Kachelofen
Fenster aus Holz mit 2-Scheibenverglasung; Zustand dem Baujahr entsprechend; Rollläden aus Kunststoff
besondere Bauteile: Balkon, Balkongeländer erneuerungsbedürftig

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rot am See (ca. 5.670 Einwohner) im Ortsteil Brettheim (ca. 700 Einwohner).

Das Ortszentrum von Rot am See ist ca. 6 km entfernt. Eine Bushaltestelle, die Grundschule und eine Turnhalle sind fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, eingeschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine ebene bis leicht hängige Topografie auf, von der Straße abfallen. Der Garten ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Der Finkenweg ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße, die westlich am Grundstück vorbei führt. Gehwege und Parkstreifen sind nicht vorhanden.