Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 481.000,00 €
Dieser Wert beinhaltet den Wert des Zubehörs (Photovoltaikanlage) mit 11.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagen.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1991 in Holzverbundkonstruktion errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand ist überwiegend dem Baujahr entsprechend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 225 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, zwei Kellerräume
Erdgeschoss: Treppenhaus, WC, Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Eckzimmer (Funkraum), Bad, Flur, Wohn- und Essbereich, Küche
Dachgeschoss: Flur, Gast, Kind 1, Duschbad, Kind 2, Kind 3

Garage:
Garagenstellplätze für drei Kraftfahrzeuge, Baujahr: ca. 1991; Tor: Stahlschwingtore mit Holzbeblankung, davon ein Tor mit elektrischem Antrieb

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, PVC
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen; bessere Beleuchtungskörper, bessere Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Türöffner, Klingelanlage, Blitzschutzanlage; Wärmerückgewinnungsanlage, Baujahr ca. 1991, Wärmetauscher, laut Eigentümer defekt
Sanitäre Installationen: EG: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, 2 Handwaschbecken // DG: eingebaute Dusche, Handwaschbecken, WC
Besondere Bauteile: Eingangspodest, Loggia, Dachaufbauten
Besondere Einrichtungen: Kaminofen im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kreßberg (ca. 4.000 Einwohner), im Ortsteil Rudolfsberg (ca. 128 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Übertiefe liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße ohne Gehwege und Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Crailsheim beträgt ca. 6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen und Ärzte sind bis rund 6 km entfernt; die Gemeindeverwaltung befindet sich in Kreßberg-Waldtann. Kindergärten können in Kreßberg-Haselhof, Kreßberg-Waldtann und in Kreßberg-Marktlustenau besucht werden, die Schule in Kreßberg-Marktlustenau. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind rund 500 m entfernt.