Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2.03 im 1. Obergeschoss nebst Abstellraum im Untergeschoss. Es besteht das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz im Freien mit der Nr. 8. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² teilen sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer, Balkon zum Westen, innenliegendes Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit vier Mehrfamilienhäusern (BJ. 1994) in geschlossener Bauweise mit insgesamt 21 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten bebaut. Der bauliche Zustand ist normal, dem Baujahr entsprechend. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 21 Stellplätze.

Modernisierungen, ca.:
2016: Erneuerung Heizkessel in allen Gebäudeteilen
2017: Renovierung Dachgeschossbalkone, Dachgauben (Holzverkleidung)
2018: Fassadenanstrich
2018: Renovierung Balkongeländer

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Crailsheim (ca. 35.000 Einwohner)

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in geschlossener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte und die Stadtverwaltung sind bis rund 1 km entfernt.