Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 55.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 im Obergeschoss in einem Vierfamilienhaus. Sondernutzungsrechte bestehen an der Garage 2, der Garagenzufahrt (auch PKW-Abstellplatz) Nr. 2 und der Hoffläche Nr. 2.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² teilen sich auf in Wohnen, Schlafzimmer, Flur, Küche, Schlafen, Bad/WC.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück (Bj. ca. 1920) ist mit einem Vierfamilienhaus mit Doppelgarage bebaut. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 4 Stellplätze. In dem Gebäude ist eine Person (nicht der Schuldner) wohnhaft gemeldet. Ob es sich dabei um einen Mieter des Bewertungsobjektes handelt, konnte nicht in Erfahrung gebracht werden. Grundsätzlich macht das Gebäude einen unbewohnten Eindruck. Sonstige Mieter oder Pächter, ein Gewerbebetrieb, Maschinen oder Betriebseinrichtungen wurden nicht offensichtlich.

Der bauliche Zustand ist aufgrund des Baualters und seither nicht oder nur in geringfügigem Umfang erfolgter Instandhaltungsmaßnahmen weitestgehend abgenutzt. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Objekt macht einen vernachlässigten Gesamteindruck.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haigerloch, Ortsteil Bad Imnau.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1-2 Familienhäusern in homogen bebautem Straßenabschnitt.