Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Reihengarage
Verkehrswert: 20.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Ein- bis Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 630.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus nebst Garage (Flurstück 7571). Des Weiteren gelangt eine Reihengarage zur Versteigerung.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 geplant, die Fertigstellung erfolgte nach Bauakte im Jahr 1969. Es ist als Zweifamilienhaus geplant worden und wurde zuletzt genutzt als Einfamilienhaus mit innerer Treppe (Fertigbauweise). Den Geräteraum im UG hat man 1974 an der Ostseite, den Wintergarten im UG 1986 an der Westseite angebaut. Aufgrund des Baualters liegen bei den baulichen Anlagen diverse Abnutzungserscheinungen vor. Die laufende Instandhaltung wurde größtenteils, trotz des aktuellen Leerstands, durchgeführt.

Die Wohnflächen betragen ca. 86 m² im UG und ca. 115 m² im EG, die zusätzlichen Nutzflächen im UG und DG belaufen sich auf rd. 72 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

UG: Wintergarten mit Eingangsbereich (Westseite), Flur, Küche, Bad, Raum mit Treppenaufgang, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerraum, Heizungsraum; überdachte Außenterrasse, Geräteraum (Zugang außen)
EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad, Balkon; Außenterrasse (auf dem Geräteraum, nicht überdacht)

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach
Fenster: hauptsächlich doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus 1997, vorwiegend zweiflügelig, mit Dreh-Kipp-Beschlägen; im UG noch einige doppelt verglaste Holzfenster aus der Bauzeit (Wohnzimmer, Küche), im Heizraum Kellerfenster; Wintergarten UG West mit doppelt isolierverglasten Fensterelementen mit Schiebetüre, Drehtüren/-fenster und Festverglasungen (Pultdach, Seitenteile), in Alu-Konstruktion; Rollläden (elektrisch, mit Aufputzleitungen)
Bodenbeläge: vorwiegend Teppichböden sowie Fliesen (EG Windfang, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Bad sowie UG Wintergarten, Küche, Bad), im Keller und Heizungsraum Betonboden, Balkon mit Steinzeugfliesen
Heizung: nicht mehr funktionsfähiges Blockheizkraftwerk mit Baujahr 2006, Heizleistung 18 kW, Kraftstoff Pflanzenöl, Wirkleistung 8 kW, Scheinleistung 8 kVA; Unterstützung durch vier Solarmodule auf dem auf dem Dach Südseite montiert; Verteilung über Sockelheizkörper;
Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung durch Speicher im Heizungsraum
Elektroinstallation: teils aus der Bauzeit, Leitungen unter Putz, teilweise auf Putz (z.B. Rollläden), im EG kleiner Unterverteiler
Sanitäre Installationen: UG: Badezimmer mit Waschbecken, Stand-WC mit Spülkasten und Dampfbad-Dusche mit Mischbatterie, natürliche Belüftung durch Fenster (im Schacht) // EG: Badezimmer mit Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, Badewanne und Dusche, jeweils mit Einhebelmischbatterien natürliche Belüftung durch großes, zweiflügeliges Fenster // Gäste-WC mit Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, natürliche Belüftung durch größeres, einflügeliges Fenster
Besondere Einrichtungen: Photovoltaikanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lörrach, im Stadtteil Salzert.

Der "Salzert“ ist eine große Trabantensiedlung südöstlich der Kernstadt Lörrach, ca. 2 Straßenkilometer von der Kernstadt Lörrach entfernt. Hierbei handelt es sich um ein nahezu reines Wohngebiet mit ca. 2.700 Einwohnern. Das Grundstück Flst.-Nr. 7571 hat eine unregelmäßige, typische „Pfeifenform“, d.h. der Großteil des Grundstücks befindet sich nicht an der Straße, sondern wird durch einen Privatweg an die Straße angeschlossen. Die Arend-Braye-Straße ist im Bereich der Bewertungsgrundstücke eine asphaltierte Straße, 30er Zone, mit Gehweg auf der Nordseite sowie Straßenlaternen und Parkstreifen entlang der Südseite. Sie ist abschüssig von Osten nach Westen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus individuellem Wohnungsbau, d.h. freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, aber auch kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Lörracher Innenstadt. Der nächste größere Lebensmittelmarkt liegt ca. 2 km vom Bewertungsobjekt in der Wallbrunnstraße. In Lörrach sind sämtliche Schularten und diverse Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Die Grundschule auf dem Salzert liegen rd. 500 m entfernt. Zwei Gymnasien und die Realschule liegt rd. 2,5 km entfernt Richtung Westen. Auf dem Salzert gibt es auch einen Kindergarten, rd. 300 m weiter westlich in der Arend-Braye-Straße.

Volksbank Dreiländereck, Herr Kaiser, Tel. 07621 172-1178