Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 492.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde als Doppelhaus im Jahre 1976 errichtet. Das zu bewertende Objekt ist die östliche Doppelhaushälfte. Baujahr- und bauartbedingt entspricht das Gebäude in seinen bauphysikalischen Eigenschaften, insbesondere in Bezug auf Wärme- und Schallschutz, nicht den heutigen bautechnischen Normen. Mehrere Wände sind teils erheblich durchfeuchtet. In den Wohngeschossen bestehen erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 218 m².

Im Eingangsgeschoss sind der Eingangsbereich, eine kleine Küchenzeile, zwei Wohn-/Schlafräume mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und die ehemalige Garage, im Jahr 2002 zu einem Badezimmer mit Dusche umgebaut, untergebracht.

Das Wohngeschoss 1 beinhaltet ein Wohnzimmer mit großem Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein WC und einen Kellerraum.

Im Wohngeschoss 2 ist ein Wohnbereich mit Freisitz, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Heizungsraum eingebaut.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten, zwei Zimmer, sowie eine Küche und ein Bad. Der Ausbau des Kellergeschosses ist laut Unterlagen nicht genehmigt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: die dunkel gestrichenen Holzfenster im Gebäude sind aus dem Baujahr. Vereinzelt wurden Fenster ersetzt, so z.B. die große Fensterfront im Wohngeschoss 2 im Jahr 1998. Die Fenster in der umgebauten Garage im Eingangsgeschoss wurden im Jahr 2002 eingebaut.
Bodenbeläge: der Großteil der Fußböden ist mit Platten verlegt, bis auf 2 Schlafräume in denen Laminat verlegt wurde. Die Eingangstreppe und der Windfang sind mit Klinkerplatten belegt. Das WC und die Bäder sind gefliest. Keller- und Abstellraum sind ohne Bodenbelag oder mit PVC.
Heizung: die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 1990.
Elektroinstallation: einfache elektrotechnische Ausstattung.
Sanitäre Installationen: die Badezimmer sind mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Stand-WC ausgestattet. Im Wohngeschoss 2 ist eine zusätzliche Badewanne eingebaut.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Inzlingen.

Das regelmäßig geschnittene Grundstück mit sehr steiler Südhanglage liegt zentral zwischen Ober- und Unterdorf von Inzlingen, es ist bergseitig von der Straße „Unterer Baselblick“ aus erschlossen. Es handelt sich um ein dörfliches Mischgebiet mit meist zweigeschossiger Bebauung in offener Bauweise. In der näheren Umgebung herrscht überwiegend Wohnbebauung vor, teils landwirtschaftliche Betriebe. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Rechtsanwalt Tesche, Hauptstr. 333, 79576 Weil a. R. (Tel. 07621 422 35 30)